中壢透天  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣龍岡忠貞市場邊間面寬庭院透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍東十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
土地面積：25.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：位於忠貞市場商圈，鄰近龍岡國民運動中心與公園，日常採買、休閒便利。 2. 戶型規劃優質：46 年透天擁有寬達 6.8 米的面寬，稀有釋出；配置 4 房 2 廳 2 衛，且一樓設有孝親房，非常適合多代同堂家庭。 3. 空間使用價值高：邊間設計帶前院與車庫（雖然未計入坪數），戶外活動空間相對充足。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年房產，內部管線、結構或設備可能需大幅翻新，買後須預留裝潢預算。 2. 土地登記用途：用途標示為「商業用」而非傳統住宅用地，此點對銀行貸款成數與稅費計算有潛在影響。 3. 車位資訊不明：總坪數不含車位，雖描述有車庫，但需確認是否有產權或僅為使用權利，避免日後糾紛。
機會	1. 改建或翻新潛力：老屋邊間若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展穩定：龍岡地區人口結構穩定（鄰近學校、運動中心），對於長期自住族群而言，生活氛圍佳。 3. 租賃需求：大坪數多房間格局適合出租給大家庭或長租戶。
威脅	1. 貸款風險：高齡房屋加上商業用地屬性，銀行評估可能較嚴格，導致貸款成數降低或無法貸滿，需預先確認資金規劃。 2. 維護成本高：老舊透天隨時間推移，外牆、屋頂漏水及管線更換的隱形維護成本會逐年上升。 3. 轉手流動性：相較於新成屋或高齡較低的房子，此類老宅在二手市場的買家群體可能較小，影響未來資產流通性。

物件評論建議

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估資金與法規細節

這件物件非常適合**「有強烈多代同堂需求、自備款充足且不介意舊屋翻修」的購屋者**。其最大的賣點在於成熟商圈內的稀有大面寬邊間格局，尤其是一樓孝親房設計，對於照顧長輩極為友善。然而，由於屋齡長達 46 年且登記用途為商業用，這將直接影響銀行的貸款條件與稅務成本。

建議您在決定前，務必執行以下兩項確認：

資金規劃：先至銀行諮詢老屋及商用土地的貸款成數與利率，確認首付款能力是否足夠。
車庫合法性：請地政士或專業經紀人確認車庫的產權歸屬，確保無違建疑慮。

若上述風險可控，此物件在龍岡地區仍具備相當高的居住實用性與保值潛力。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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